Nhu cầu sinh sống và làm việc của người Nhật Bản tại Việt Nam ngày càng cao. Vì thế, việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho người Nhật Bản đang là một vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về quy định sở hữu nhà ở tại Việt Nam dành cho người nước ngoài, giúp các cá nhân người Nhật Bản hiểu rõ hơn về vấn đề này.
.png)
Cá nhân người Nhật Bản có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không?
Hiện nay, pháp luật Việt Nam cho phép cá nhân người Nhật Bản được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và được hưởng các quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải đáp ứng đủ các điều kiện, quy định của pháp luật hiện hành.
1. Điều kiện để cá nhân Nhật Bản sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Căn cứ Điều 17 và Điều 18 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của cá nhân người Nhật Bản như sau:
- Đối tượng: Cá nhân người Nhật Bản được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật;
- Hình thức: Cá nhân người Nhật Bản được sở hữu nhà ở thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh hoặc thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.
.jpeg)
2. Số lượng sở hữu nhà ở của cá nhân người Nhật Bản
Theo quy định tại điều 19 Luật Nhà ở 2023, số lượng sở hữu nhà ở đối với cá nhân người Nhật Bản được quy định như sau:
- Cá nhân người Nhật Bản chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư;
- Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà;
- Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì người Nhật Bản được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ nêu trên. Nếu vượt quá số lượng nhà ở này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng - an ninh thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở.
3. Số lượng sở hữu nhà ở của cá nhân người Nhật Bản
Căn cứ quy định tại Điều 22 Luật Nhà ở 2023, cá nhân người Nhật Bản không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở này cho đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong các trường hợp sau:
- Cá nhân người Nhật Bản được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở thuộc trường hợp không được sở hữu; vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh;
- Cá nhân người Nhật Bản không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.
291856470234.png)
