Từ ngày 01/08/2024, những quy định mới của Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Một trong những điểm đáng chú ý nhất là quy định về việc thu hồi Sổ đỏ trong một số trường hợp cụ thể. Việc thu hồi này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong việc quản lý tài nguyên đất đai của quốc gia. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về các trường hợp bị thu hồi Sổ đỏ, quy trình thu hồi cũng như những lưu ý quan trọng để người dân và các tổ chức có thể nắm rõ và tuân thủ theo đúng quy định.
.png)
1. 06 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi sổ đỏ từ 01/8/2024
Căn cứ theo Điều 152.2 Luật đất đai 2024, 06 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/8/2024 bao gồm:
(1) Đất bị Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích trong:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(2) Người dân thực hiện cấp đổi:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(3) Người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai mà có nhu cầu được cấp mới Giấy chứng nhận.
(4) Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp có các sai sót như:
- Cấp không đúng thẩm quyền
- Không đúng đối tượng sử dụng đất.
- Sai diện tích đất
- Đất không đủ điều kiện được cấp
- Đất không được sử dụng đúng mục đích
- Sai sót ở thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất
(5) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án tuyên hủy.
(6) Đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án nhưng người phải thi hành án không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.
2. 02 trường hợp được đính chính Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, 02 trường hợp sau sẽ chỉ cần thực hiện đính chính trên Sổ đỏ bao gồm:
- Có sai sót trong thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính.
- Có sai sót về thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đã được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận, kiểm tra hoặc được thể hiện trong văn bản giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền.
3. Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
Cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận không đúng quy định gồm:
- Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh đối với các tổ chức trong nước, tổ chức kinh tế, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
- UBND cấp huyện đối với các cá nhân trong nước, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài và cộng đồng dân cư.
* Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận
Trường hợp 1: Cơ quan điều tra, thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định
Theo đó, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải có trách nhiệm xem xét:
- Nếu kết luận đó là đúng thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
- Nếu Giấy chứng nhận đã cấp được xác định là đúng theo quy định thì thực hiện thông báo lại cho cơ quan điều tra, thanh tra.
Trường hợp 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tự phát hiện
Theo điểm b khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phát hiện Sổ đã cấp không đúng quy định thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận.
Trường hợp 3: Người sử dụng đất phát hiện ra Giấy chứng nhận sai
Căn cứ điểm c khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, khi phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định, người sử dụng đất gửi kiến nghị bằng văn bản lên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận để được kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi.
Hồ sơ người sử dụng đất cần chuẩn bị theo điểm a khoản 4 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
- Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
291856470234.png)
000493269297.png)
