TỪ NGÀY 1/8, CHO THUÊ NHÀ BẮT BUỘC PHẢI THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP

Bắt đầu từ ngày 1/8/2024, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các cá nhân và tổ chức cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để hợp pháp hóa hoạt động kinh doanh. Quy định này nhằm nâng cao quản lý và minh bạch hóa thị trường bất động sản. Tuy nhiên, những cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ vẫn có thể tiếp tục hoạt động mà không cần thành lập doanh nghiệp, chỉ cần tuân thủ việc kê khai và nộp thuế theo quy định. Chi tiết về quy định và các trường hợp ngoại lệ được nêu rõ trong bài viết dưới đây.

1. Cá nhân cho thuê nhà có thành lập doanh nghiệp không?

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thì tổ chức, cá nhân khi cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản. Trừ các trường hợp:

-      Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

-      Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định.

2. Hiểu thế nào là cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ

Theo Bộ xây dựng, kinh doanh BĐS quy mô nhỏ được hiểu như sau: 

Thứ nhất, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai 3 - 5 nhà ở hoặc căn hộ chung cư trong một năm. Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê công trình xây dựng có sẵn, hoặc hình thành trong tương lai từ 5 - 10 công trình hoặc 5 - 10 phần diện tích sàn tại công trình trong vòng 1 năm.

Thứ hai, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có thể xác định bằng việc bán, cho thuê bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng có diện tích từ 1.000m2 đến 2.000m2 đất tại khu vực đô thị. Còn tại khu vực nông thôn, diện tích này lớn hơn, trong khoảng 3.000 - 5.000m2.

Thứ ba, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ theo quy định tại Khoản 3, Điều 57, Luật Nhà ở 2014. Cá nhân bán, cho thuê nhà ở có nguồn gốc từ nhận thừa kế hoặc nhà tình nghĩa, nhà tình thuơng, nhà đại đoàn kết mà cá nhân được các bên trao tặng.