LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 KHÔNG CÒN CẤP ĐẤT CHO HỘ GIA ĐÌNH

Luật Đất Đai 2024 đã điều chỉnh lại một số quy định liên quan đến sử dụng và quản lý đất đai tại Việt Nam. Trong đó, một trong những điểm nổi bật nhất là: Luật đất đai 2024 có hiệu lực, hộ gia đình sẽ không còn được coi là đối tượng thuộc người sử dụng đất?

Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/7/2024 thay vì 01/01/2025. Ngày 17/05/2024, Chính phủ ban hành Nghị quyết 72/NQ-CP năm 2024 thống nhất thông qua Đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 252 Luật Đất đai 2024 như đề nghị của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Theo đó, đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2024 thay vì ngày 1/1/2025 như trong Luật Đất đai đã quy định, mục đích nhằm xây dựng Nghị quyết của Quốc hội để cho phép Luật Đất đai 2024 sớm đi vào cuộc sống, khơi thông nguồn lực đất đai, kịp thời giải quyết, xử lý dứt điểm các tồn đọng về đất.

Như vậy, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2024.

Xem thêm: Những điểm mới cần lưu ý của Luật Căn Cước 2023 có hiệu lực từ 01/07/2024

1. Sự thay đổi trong Luật đất đai: 

Theo Điều 5 của Luật Đất Đai 2013, Hộ gia đình được xác định là một trong những đối tượng được nhà nước giao đất, cho thuê đất, và công nhận quyền sử dụng đất.

Trong quy định của Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2024, tại Điều 4 không còn xếp hộ gia đình vào danh sách những đối tượng được cấp đất trực tiếp từ Nhà nước. Thay vào đó, quyền sử dụng đất sẽ chỉ được cấp cho các cá nhân và tổ chức có đủ điều kiện theo quy định. 

Luật Đất đai 2024 đã được thay đổi nhằm giải quyết nhiều vấn đề phức tạp trong quản lý và sử dụng đất đai. Một trong những điểm nổi bật là việc xác định các thành viên trong hộ gia đình trong các vụ tranh chấp liên quan đến đất đai. Việc này thường gặp phải nhiều khó khăn, khiến cho quản lý đất đai trở nên mơ hồ và dễ gây ra tranh chấp. Những tranh chấp này không chỉ làm mất thời gian và tài nguyên mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển kinh tế-xã hội và quản lý đất đai hiệu quả.

Thay đổi Luật cũng nhằm tăng cường minh bạch và rõ ràng trong các quy định về quyền sử dụng đất. Bằng cách loại bỏ hộ gia đình ra khỏi đối tượng người sử dụng đất, Luật mong muốn giải quyết các vấn đề phức tạp và đảm bảo tính công bằng trong các giao dịch đất đai. Từ ngày 01/7/2024, Luật Đất đai mới sẽ không còn xem xét hộ gia đình là đối tượng thuộc người sử dụng đất, nhằm điều chỉnh và cải thiện hệ thống pháp lý liên quan đến đất đai theo hướng bền vững và hiệu quả hơn.

2. Xử lý quyền sử dụng đất với hộ gia đình đã được giao đất trước đây

Quy định mới này nhằm khắc phục những khó khăn, bất cập trong việc xác định giá trị sử dụng của từng thành viên đối với đất chung. Tuy nhiên, việc bỏ hộ gia đình ra khỏi đối tượng người sử dụng đất đặt ra câu hỏi về việc xử lý quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước đây sẽ ra sao.

Cụ thể, theo Điều 259 Luật Đất đai năm 2024 quy định về xử lý quyền sử dụng đất của hộ gia đình như sau:

• Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thì sẽ tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách là nhóm người sử dụng đất có chung quyền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 27 của Luật Đất đai năm 2024. Hộ gia đình đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực sẽ có quyền và nghĩa vụ như cá nhân sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024.
• Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt, phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.
• Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực sẽ tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng đất, sẽ được gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Tóm lại, hộ gia đình sẽ không còn là đối tượng thuộc người sử dụng đất sau ngày 01/7/2024. Quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước đây sẽ được xử lý theo Điều 259 Luật Đất đai năm 2024.