THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THEO LUẬT NHÀ Ở 2023

Việc thuê mua nhà ở xã hội là một trong những chính sách hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng có nhu cầu về nhà ở nhưng gặp khó khăn về tài chính. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về khái niệm này và những ai được thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

1. Nhà Ở Xã Hội Là Gì?

Theo quy định tại Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 và Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, nhà ở xã hội là loại nhà ở có sự hỗ trợ từ Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Đây là loại hình nhà ở được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập thấp, người lao động trong các khu công nghiệp, và các đối tượng khác theo quy định của pháp luật.

2. Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội Là Gì?

Theo quy định tại khoản 17 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 và khoản 22 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, thuê mua nhà ở là hình thức mà người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở, ngoại trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện để thanh toán trước thì có thể thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở.

Số tiền còn lại mà bên thuê mua phải thanh toán sẽ được tính thành khoản tiền thuê nhà mà người thuê mua phải trả hàng tháng trong một thời gian thuê mua nhất định. Khi hết hạn thuê mua và khi người thuê mua đã trả hết số tiền thuê còn lại, họ sẽ có quyền sở hữu đối với nhà ở đang thuê mua.

Như vậy, thuê mua nhà ở xã hội là việc các đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội tiến hành thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở xã hội, hoặc nếu có điều kiện thanh toán trước, có thể thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở xã hội.

3. Ai Được Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội?

Từ ngày 01/01/2025, đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 gồm:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và đô thị
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác
• Cán bộ, công chức, viên chức
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở
• Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập
• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp

​ 

4. Người Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội Có Được Cho Thuê Lại Nhà Ở Xã Hội Không?

Theo Điều 62 Luật Nhà ở, việc cho thuê mua nhà ở xã hội phải tuân theo các nguyên tắc sau:

• Việc cho thuê mua nhà ở xã hội phải thực hiện đúng theo quy định. Mỗi đối tượng chỉ được thuê mua một nhà ở xã hội trong một thời gian nhất định.
• Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội ít nhất là 05 năm kể từ ngày các bên ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
• Trong thời gian thuê mua, người thuê mua không được bán, cho thuê lại, hoặc cho mượn nhà ở xã hội. Nếu không còn nhu cầu thuê mua, các bên chấm dứt hợp đồng thuê mua và người thuê mua phải trả lại nhà ở.
• Người thuê mua không được bán lại nhà ở xã hội trong vòng ít nhất 05 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua. Nếu trong thời hạn này, người thuê mua có nhu cầu bán nhà ở xã hội, chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc bán cho các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
• Sau 05 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền thuê mua và đã được cấp Giấy chứng nhận, người thuê mua có thể bán lại nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và đóng thuế thu nhập cá nhân.
• Đối với hộ gia đình, cá nhân được tái định cư thuê mua nhà ở xã hội, sau khi thanh toán hết tiền thuê mua và được cấp sổ hồng, có thể bán lại nhà theo cơ chế thị trường nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và đóng thuế thu nhập cá nhân.

Từ ngày 01/01/2025, việc thuê mua nhà ở xã hội sẽ tuân theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023. Theo đó, bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở cho bản thân và thành viên trong gia đình. Nếu không còn nhu cầu, phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà ở này.

Như vậy, theo quy định mới thì người thuê mua nhà ở xã hội không được cho thuê lại nhà ở xã hội trong thời gian thuê mua.

5. Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội Có Được Cấp Sổ Hồng Không?

Theo Luật Nhà ở, khi người thuê mua thanh toán đầy đủ tiền thuê mua thì sẽ có quyền sở hữu đối với nhà ở xã hội đang thuê mua. Đồng thời, người thuê mua chỉ được phép bán lại, thế chấp, cho thuê nhà ở xã hội sau khi được cấp sổ hồng.

Như vậy, nhà ở xã hội sẽ được cấp sổ hồng sau khi người thuê mua hoàn thành nghĩa vụ trả tiền.

Trên đây là những thông tin chi tiết về thuê mua nhà ở xã hội, từ khái niệm, đối tượng được thuê mua, cho đến các quy định liên quan đến việc sử dụng và quyền sở hữu nhà ở xã hội. Hy vọng thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội và có những quyết định đúng đắn trong việc thuê mua nhà ở xã hội.

Xem thêm: Người không có quốc tịch Việt Nam có được mua nhà ở Việt Nam không?